Eladó ház, Budapest 12. ker.

Ingatlan azonosító: HI-2626641

Budapest - Budapest XII., Családi ház

749 000 000 Ft (2 063 361 €)

Hirdetés feladója: Ingatlaniroda
Pontos cím: Budapest XII.
Típus: Eladó
Belső irodai azonosító: HZ083527-5344747
Alapterület: 200 m²
Telekterület: 2 239 m² ( 623 négyszögöl )
Építés éve: 1976
Egész szobák száma (12 m² felett): 3 db
Félszobák száma (6-12 m² között): 0 db
Fürdőszobák száma: 1 db
Ingatlan állapota: felújítandó
Komfort: duplakomfortos
Fűtés: gáz (cirko)
Pince: nincs
Akadálymentesített: nincs
Energiatanúsítvány: D
Napelem van?: nincs
Légkondicionáló: nincs

Leírás

Kivételes fejlesztési lehetőség és családi ház a Budai-hegyekben (XII. kerület)Buda egyik legkiemelkedőbb presztízsű, csendes villaövezetében a Német Iskola és a Köztársasági Elnöki Rezidencia szomszédságában kínálunk megvételre egy egyedülálló adottságokkal rendelkező, 2239 m²-es telket a rajta álló, egyedi karakterű családi házzal. A környéket elegáns diplomata-ingatlanok, tiszta hegyvidéki levegő, valamint a belváros könnyű és gyors megközelíthetősége jellemzi.Fejlesztési potenciál és rugalmas szabályozásA telek mérete és alakja ritkaságnak számít a kerületi piacon: a 30 méteres utcafronti szélesség és a 66 méteres mélység optimális térarányokat biztosít bármely építészeti koncepció megvalósításához.Övezeti besorolás: LKE-3/ÉK-1Alap beépíthetőség: 10% (mely megfelelő tervezéssel +5%-kal bővíthető)Kiemelt szabályozási előny: Amennyiben a tervezett lakáscélú egységek bruttó területe eléri vagy meghaladja a 200 m²-t, a beépíthetőség 15%-ra, a szintterületi mutató pedig 0,3-ra növelhető.Szabadon választható fejlesztési irányok:Prémium villatömb / Ikerház jelleg: Építhető 3 darab, egyenként legalább 200 m² bruttó alapterületű, nagyvonalú luxuslakás. Az egységeknek nem szükséges egyetlen tömbben elhelyezkedniük, de az építészeti szabályoknak megfelelően egymáshoz kell kapcsolódniuk.Klasszikus társasház: Egyetlen épülettömbön belül akár 4 darab, kb. 125 m²-es, kiváló elosztású társasházi lakás is kialakítható, ami kifejezetten magas megtérülést kínál fejlesztői szempontból.A meglévő épület adottságai és építészeti értékeA telken egy 1979-ben épült, 3 szintes, egyedi tervezésű családi ház található. Az épület jelenleg részben felújítandó állapotú, azonban statikailag és szerkezetileg kiváló alapot nyújt egy átfogó modernizációhoz, bővítéshez vagy teljes átépítéshez.Alapterületi eloszlás: 115 m² lakótér + 60 m² hasznos pince/kiszolgáló szint + 33 m²-es, kényelmes dupla garázs.Térélmény és benapozás: A földszinti közösségi terek kivételesen napfényesek, a tágas nappalit pedig egy impozáns galéria teszi egyedivé és elegánssá.Kertkapcsolat: A nappaliból közvetlen kijárás nyílik a nagy méretű teraszra és a saját, zöldellő kertre, ami zavartalan privát szférát biztosít az itt lakók számára.Ez az ingatlan páratlan választás azon beruházók számára, akik a XII. kerület egyik legkeresettebb részén keresnek nagy szintterületű fejlesztési projektet, valamint azon magánszemélyeknek is, akik egyedülálló méretű birtokon szeretnék megvalósítani álmaik rezidenciáját.