Eladó ház, Budapest 23. ker.

Ingatlan azonosító: HI-2615533

Budapest - Budapest XXIII., Családi ház

79 500 000 Ft (218 407 €)

Hirdetés feladója: Ingatlaniroda
Pontos cím: Budapest XXIII. Molnár utca
Típus: Eladó
Belső irodai azonosító: HZ094787-5325382
Alapterület: 50 m²
Telekterület: 350 m² ( 97 négyszögöl )
Építés éve: 1970
Egész szobák száma (12 m² felett): 4 db
Félszobák száma (6-12 m² között): 0 db
Fürdőszobák száma: 1 db
Ingatlan állapota: jó állapotú
Fűtés: gáz (cirko)
Pince: nincs
Akadálymentesített: nincs
Napelem van?: nincs
Légkondicionáló: nincs

Leírás

**DUNA-PANORÁMÁS OTTHON A MOLNÁR-SZIGETEN KÜLÖNLEGES LEHETŐSÉG XXIII. KERÜLETBEN!****Eladó egy 85 m²-es családi ház a közkedvelt Molnár-szigeten, saját kerttel, beépíthető tetőtérrel és gyönyörű Duna-panorámával.**Ha olyan otthont keres, ahol a városi élet közelsége mellett a **természet, a Duna közelsége és a nyugodt környezet** is adott, ezt az ingatlant érdemes megnézni.A konyhabútor a sütővel és tűzhellyel az ár részét képezheti ha szeretné az új tulajdonos!### AZ INGATLAN FŐBB JELLEMZŐI **85 m²-es lakóház** kb. **350 m²-es kert** amerikai konyhás nappali **3 félszoba** zuhanyzós fürdőszoba WC-vel gardrób spájz **beépíthető tetőtér** a tetőtérből kialakított terasz a terasz korlátjának kialakítása még hátravan minden helyiségben **szúnyogháló** az udvaron több autó parkolására is van lehetőség### A HÁZ EGYIK LEGNAGYOBB ÉRTÉKE: A DUNA-PANORÁMAA **beépíthető tetőtérből csodálatos panoráma nyílik a Dunára**.A tetőtérhez már kialakított terasz is tartozik, így a befejezést követően egy igazán különleges pihenőhely alakítható ki belőle.### A FELÚJÍTÁS NAGY RÉSZE MÁR ELKÉSZÜLTA tulajdonos a korszerűsítési munkálatokat már megkezdte, illetve jelentős részben el is végezte. Az új tulajdonosra elsősorban a **befejező munkálatok** várnak.A plafonon található gipszkarton felületek glettelése és festése, valamint az ajtófélfák körüli munkák befejezése szükséges.**Műszaki tartalom:** a villanyhálózat cseréje megtörtént 3 db klímaberendezés biztosítja a hűtést és fűtést a radiátoros fűtés csövezésének előkészítése megtörtént a meleg vizet villanybojler biztosítja a gáz a ház előtt található vezetékről bevezethető a vízellátás fúrt kútról megoldott szennyvízelvezetés jelenleg emésztővel történik, **csatorna nincs**.Az ingatlan besorolása:**Kivett / lakóház, gazdasági épület zártkerti művelés alól kivett terület.**A ház kisebb része tégla, nagyobb része könnyűszerkezetes építésű.**Fontos: az ingatlan jelenlegi kialakítása és szerkezete miatt banki finanszírozásra nem alkalmas, ezért kizárólag készpénzes vevők jelentkezését várjuk.**### KIVÁLÓ KÖRNYEZET, JÓ INFRASTRUKTÚRAA Molnár-sziget különleges, természetközeli környezetet kínál, miközben a mindennapi élethez szükséges szolgáltatások is elérhető távolságban vannak.**Óvoda, iskola, bölcsőde, orvosi ellátás, posta és a BKV járatai is néhány perc alatt elérhetők.**A kerületben a gyermekellátási infrastruktúra fejlesztése jelenleg is napirenden van; 2026-ban új bölcsőde építését is bejelentették.### KINEK AJÁNLJUK?Az ingatlan különösen azok számára lehet érdekes, akik: saját otthont szeretnének nyugodt, természetközeli környezetben értékelik a Duna közelségét és a panorámát szívesen fejeznek be egy már jelentős részben felújított ingatlant különleges tetőtéri teret és teraszt szeretnének kialakítani fontos számukra az udvari parkolási lehetőség **készpénzes vásárlásban gondolkodnak****Ha egy nem mindennapi, Duna-panorámás otthont keres a fővároson belül, a Molnár-sziget ezt a különleges hangulatot kínálja.** **További információért és megtekintésért keressen bizalommal!**