2 PERC SÉTA A DUNA-PARTIG! FELÚJÍTOTT, HÁROMSZINTES INGATLAN GARÁZZSAL ÉS NAGY TERASSZAL – DUNAVARSÁNYBAN!
Saját terasz, tágas emeleti loggia, fűtött pincegarázs és mindössze néhány lépés a vízpartig! Egész évben használható, sokoldalúan hasznosítható ingatlan Dunavarsány kedvelt Duna-parti részén.
Képzelje el, hogy reggel a teraszon kávézik, délután pedig néhány perc séta után már a Duna-parton kapcsolódhat ki. Dunavarsány csendes, vízpart közeli részén kínálok megvételre egy 1978-ban épült, 2024–2025-ben több ponton felújított, háromszintes ingatlant.
Az épület betonalapra, téglából épült, betonfödémmel. A teljes hasznos alapterület megközelítőleg 114 m², amely három szinten oszlik meg.
HELYISÉGEK ÉS BELSŐ ELRENDEZÉS
Földszint – 35,7 m²:
Nagyméretű terasz
Nappali
Konyha
Fürdőszoba
Külön WC
Egy szoba
Emelet – 35,7 m²:
Két külön bejáratú szoba
WC kialakítására előkészített helyiség
Nagyméretű loggia
Szuterén – 43 m²:
Egyállásos garázs
Mosókonyha
A szuterén fűtött, és a kialakítása alapján akár kisebb üzlethelyiségként történő hasznosítás is megfontolható, a szükséges feltételek teljesülése esetén.
A földszinti kisebb szobánál található válaszfal eltávolítható, így a belső tér igény szerint tovább alakítható.
2024–2025-BEN ELVÉGZETT FELÚJÍTÁSOK
Az elmúlt időszakban több fontos korszerűsítés történt:
A teljes vízvezeték-hálózat cseréje körülbelül két éve megtörtént.
A villamoshálózat szükség szerinti korszerűsítése megtörtént.
A fürdőszoba és a WC új burkolatokat kapott.
Új villanybojler került beépítésre.
Szinte minden helyiségben LED-es világítás található, több helyen távirányítós vezérléssel.
A konyhában előkészítették a mosogatógép csatlakozását.
A tűzhely működőképes, az ingatlan tulajdonosi tájékoztatás szerint beázásmentes.
FŰTÉS ÉS FENNTARTÁSI KÖLTSÉGEK
A fűtésről négy darab FÉG öntöttvas gázkonvektor gondoskodik, amelyek okos vezérlőegységgel rendelkeznek. A hőmérséklet telefonról, akár távolról is szabályozható.
További fűtési lehetőségek:
3,5 kW-os hűtő-fűtő klíma az emeleten
Kéménybe kötött kályha a pincében
A nyílászárók fából készültek, zsalugáterekkel. Az épület jelenleg nem rendelkezik külső hőszigeteléssel.
Tulajdonosi tájékoztatás szerinti havi költségek:
Gázátalány: körülbelül 15.000 Ft/hó
Villany és víz: körülbelül 4.000 Ft/hó
A gázfogyasztás a tulajdonos tájékoztatása szerint a kedvezményes fogyasztási kereten belül marad. A tényleges költségek a használattól és az időjárástól függően változhatnak.
Energetikai besorolás: G
CO₂-kibocsátási besorolás: E
KERT ÉS KÖRNYÉK
A 240 m²-es belterületi telek kompakt, könnyen gondozható. A kert öntözése saját kútról megoldott.
A Duna-part mindössze körülbelül 2 perc sétára található. A közelben buszmegálló, éttermek és játszótér is rendelkezésre áll.
FONTOS JOGI ÉS FINANSZÍROZÁSI INFORMÁCIÓK
Az ingatlan belterületi, a tulajdoni lapon „kivett hétvégi ház, udvar” megnevezéssel szerepel.
Jelenleg jelzálogjog terheli, amely az adásvétel során a vételárból kerül rendezésre. A fennálló tartozás összege megközelítőleg 6 millió Ft.
VÉTELÁR: 68.900.000 Ft
Ha Ön Duna-part közeli ingatlant keres, amely saját terasszal, garázzsal, három szinten hasznosítható terekkel és többféle felhasználási lehetőséggel rendelkezik, érdemes személyesen is megismernie ezt a dunavarsányi ajánlatot!
Az ingatlan kizárólag előre egyeztetett időpontban tekinthető meg. További információért keressen bizalommal!
Referencia szám: HZ035217 Hibás hirdetés bejelentése
