Eladó ház, Esztergom

Ingatlan azonosító: HI-2424731

Komárom-Esztergom megye - Esztergom, Családi ház

65 000 000 Ft (161 290 €)

Hirdetés feladója: Ingatlaniroda
Pontos cím: Esztergom Beszédes Sándor utca
Típus: Eladó
Belső irodai azonosító: HZ095374-4955938
Alapterület: 70 m²
Telekterület: 510 m² ( 142 négyszögöl )
Építés éve: 2004
Egész szobák száma (12 m² felett): 4 db
Félszobák száma (6-12 m² között): 0 db
Fürdőszobák száma: 1 db
Ingatlan állapota: jó állapotú
Komfort: félkomfortos
Fűtés: egyéb
Pince: van
Akadálymentesített: nincs
Napelem van?: nincs
Légkondicionáló: nincs

Leírás

Esztergom Szamárhegy részén található ez a kellemes vidéki hangulatú 3 szoba+ nappalis családi ház, mely 510 m2 területű telken áll. A 70 m2 hasznos alapterületű egyszintes ház eredetileg egy két helységből álló fürdőszobás kis ház volt, melyhez a 2000-es évek elején lett hozzáépítve még egy szoba és egy tágas nappali konyhával. A lakótér a magas földszinten helyezkedik el, lépcsőkön lehet a házba belépve a tágas nappaliba jutni, mely a konyhával közös légtérben helyezkedik el. Innen nyílik a hálószoba és a félszoba, melyből a fürdőszobába és a másik hálószobába jutunk, melyben a cserépkályha található. Ebből a középen elhelyezkedő zsák, ablak nélküli szobából könnyen lehet külön nyíló szobát csinálni a nappaliba nyíló ablak ajtóra való cseréjével, és a kültérbe nyíló ablak beszerelésével a természetes fénnyel való ellátottságán is javítani lehet. A két ablakkal rendelkező fürdőszobát külön lehet választani a WC-től, mivel két ajtóval felszerelt. A fürdőszoba alatt hasonló m2 területű beton pince található. A ház fokozatos újítás alatt van, 2017 - ben került rá a teljesen új tető, és legutóbb 2019-ben volt egy nagyobb renováció, mely során hőszigetelő műanyag nyílászárók lettek beszerelve, az új rész belső vakolata került felhelyezésre, valamint a hajópadló került lerakásra, és a mennyezet fa gerendái lettek lekezelve. Az új villany vezeték bekötése, mely éjjeli árammal is ellátott, 2023-ban került sor. A 60-as évek végén épült régebbi házrész eredeti állapotban van. A víz ellátás a 14 m mély gyűrűs kútból történik, mely a ház mellett található. A fűtés egyedi, fa tüzelésű cserépkályha, mely villanymelegítőkkel van kombinálva. A közművek - a víz és a csatorna, kb. 50 m-re a szomszéd utca határáig készült el, ahonnan már az utcába való továbbépítés tervezése folyamatban van. Jelenleg a telken található 12m3 emésztővel van megoldva a szennyvíz elvezetése. A ház oldalához egy fa szerkezetű műhely és tároló került kialakításra. A telken egy fedett autóbeálló is található, mely mögött a kertészkedésre alkalmas magas ágyások kerültek elhelyezésre. A kertben több, különféle gyümölcsfa van. Az enyhén emelkedő telekhez, közvetlen a 11-s főútról letérve lehet egy szűkebb aszfalt úton feljutni. A telekről gyönyörű panoráma nyílik a környező hegyek vonulatára, a Szamárhegyre, melyen keresztül számtalan turistaösvény vezet a Pilis hegyég különböző turista látványosságaihoz. A közelben található Rám-szakadék, a Prédikálószék - kilátó, ahonnan csodás kilátás nyílik a Dunakanyarra. A közeli Duna part, a Búbánatvölgyi halastavak, Dobogókő, a Visegrádi fellegvár közelsége is számos kikapcsolódási lehetőséget biztosít. Érd.: Gundova Denisa 06 30 204 8087 gundova.denisa@dh.hu Referencia szám: HZ095374