Eladó ház, Gyál

Ingatlan azonosító: HI-2573411

Pest megye - Gyál, Ikerház

97 500 000 Ft (270 083 €)

Hirdetés feladója: Ingatlaniroda
Pontos cím: Gyál
Típus: Eladó
Belső irodai azonosító: HZ095570-5231119
Alapterület: 72 m²
Telekterület: 305 m² ( 85 négyszögöl )
Építés éve: 2026
Egész szobák száma (12 m² felett): 3 db
Félszobák száma (6-12 m² között): 0 db
Fürdőszobák száma: 1 db
Ingatlan állapota: új építésű
Fűtés: gázkazán
Pince: nincs
Akadálymentesített: nincs
Napelem van?: nincs
Légkondicionáló: nincs

Leírás

ÚJ ÉPÍTÉSŰ, ÁTGONDOLT OTTHON GYÁL KEDVELT RÉSZÉN – MODERN KÉNYELEM, ÉLHETŐ TEREK Gyál egyik csendes, mégis jól megközelíthető részén, a Kisfaludy utcában kínálok megvételre egy 2026-os építésű, igényesen kialakított ikerházfelet, amely ideális választás lehet családosoknak, pároknak vagy mindazoknak, akik kompromisszumok nélküli, modern otthont keresnek. A nettó 62 m²-es lakótér praktikus, jól élhető elosztással készült. ELRENDEZÉS A központi élettér egy tágas, 26,22 m²-es amerikai konyhás nappali, amely világos, barátságos hangulatával a mindennapok természetes központja lehet. Innen nyílik a 18,6 m²-es terasz is, amely kellemes helyszíne egy reggeli kávénak vagy egy nyugodt esti pihenésnek. A nappali mellett 2 külön nyíló hálószoba került kialakításra: 1 db 11,02 m²-es szoba 1 db 9,88 m²-es szoba A helyiségek gyerekszobának, dolgozónak vagy vendégszobának is kiválóan használhatók. A ház további helyiségei: kádas fürdőszoba WC-vel külön mellékhelyiség háztartási / tároló helyiség A beépített konyhabútor a vételár részét képezi, így külön teendőt már nem igényel. MŰSZAKI JELLEMZŐK 2026-os építés Ytong falazat fafödémes szerkezet Bramac tetőcserép 15 cm homlokzati szigetelés 15 cm tetőszigetelés kondenzációs kombi gázkazán teljes padlófűtés 2 db Ariston klíma (nappali + hálószobai rész) laminált padló a szobákban igényes járólap a többi helyiségben PARKOLÁS ÉS TELEK A házhoz tartozik egy 18 m²-es fedett gépkocsibeálló, így a kényelmes parkolás biztosított. A telek nyeles kialakítású, osztatlan közös tulajdon, a használati megosztás szerinti telekrész 459 m². A tulajdonviszonyok ügyvédi megosztással rendezettek lesznek. A bejutás elektromos kapun keresztül történik. ELHELYEZKEDÉS ÉS KÖRNYEZET Gyál az egyik legkedveltebb agglomerációs település azok számára, akik szeretnének elszakadni a főváros zajától, de fontos számukra a gyors bejutás és a jól működő infrastruktúra. A közelben elérhető: óvodák, iskolák bevásárlási lehetőségek gyógyszertár orvosi ellátás egyéb alapvető szolgáltatások A vasútállomás mindössze 8 perc sétára található, így a közlekedés autó nélkül is kényelmes. Autóval az M0 és M5 gyors elérhetősége biztosítja a praktikusságot. Ez az ingatlan ideális választás lehet azoknak, akik modern, energiatakarékos, jól fenntartható otthont keresnek élhető környezetben, jó közlekedéssel – egy hely, ahol valóban könnyű elképzelni a mindennapokat. Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül. Referencia szám: HZ095570