Eladó ház, Gyál

Ingatlan azonosító: HI-2615678

Pest megye - Gyál, Családi ház

136 900 000 Ft (372 011 €)

Hirdetés feladója: Ingatlaniroda
Pontos cím: Gyál Táncsics Mihály utca
Típus: Eladó
Belső irodai azonosító: HZ045728-5325583
Alapterület: 161 m²
Telekterület: 449 m² ( 125 négyszögöl )
Építés éve: 2026
Egész szobák száma (12 m² felett): 5 db
Félszobák száma (6-12 m² között): 0 db
Fürdőszobák száma: 2 db
Ingatlan állapota: új építésű
Fűtés: egyéb
Pince: nincs
Akadálymentesített: nincs
Napelem van?: nincs
Légkondicionáló: nincs

Leírás

ÚJ ÉPÍTÉSŰ OTTHON Gyálligeten 449 m²-es telek 161,48 m² nettó tervezett lakótér kétszintes kialakítás korszerű műszaki tartalom Gyálliget kertvárosias részén kínálunk megvételre egy 449 m²-es önálló telekrészen elhelyezkedő ingatlant, amely közvetlenül az utcafrontról közelíthető meg. Az ingatlanhoz engedélyezett, részletesen kidolgozott építési tervdokumentáció tartozik, amely alapján egy földszint + emelet kialakítású, modern családi otthon valósul meg. A LAKÓÉPÜLET Összes nettó alapterület: 161,48 m² Földszint 99,91 m² A földszinten kialakításra kerül: előszoba nappali konyha étkező hálószoba/szobák fürdőszoba közlekedő lépcsőtér egyéb kiszolgáló helyiségek Emelet 61,58 m² Az emeleten: 3 hálószoba társalgó fürdőszoba közlekedő egyéb kiszolgáló helyiségek A jól elkülönített szintek miatt az ingatlan családok számára praktikus életteret biztosíthat, miközben a földszinti közösségi terek és az emeleti privát helyiségek funkcionálisan jól szétválaszthatók. MŰSZAKI TARTALOM A tervezett épület hagyományos, modern építési technológiával készül. Falazat: 30 cm vastag téglafalazat 10 cm-es válaszfalak Szigetelés: 15 cm homlokzati hőszigetelés 10 cm lépésálló padló-hőszigetelés 15 cm nyitott cellás PUR hab szigetelés a zárófödémen talajnedvesség elleni bitumenes szigetelés A szerkezeti kialakításnál vasbeton szerkezetek, C25/30 minőségű beton és B500B betonacél szerepelnek a műszaki dokumentációban. TETŐ ÉS HOMLOKZAT A tetőszerkezet hagyományos fa fedélszék, C24 minőségű faanyagból, megfelelő faanyagvédelmi kezeléssel. A héjazat Terrán Zenit Carbon, antracit színben. A homlokzat hőszigetelt, vakolt kialakítású, a lábazat víztaszító és fagyálló rendszerrel készül. NYÍLÁSZÁRÓK A tervezett műanyag nyílászárók 6 légkamrás kialakításúak, 1,21,3 W/m²K hőátbocsátási tényezővel, Ug 1,0 értékű hőszigetelő üvegezéssel. A teraszajtók bukó-nyíló kivitelűek, a lakásbejárati ajtó több ponton záródó biztonsági ajtó. KERT ÉS GÉPKOCSI-ELHELYEZÉS A lakóegységhez kizárólagos használatú kert tartozik. A gépjárművek elhelyezése a tervezési dokumentáció szerint épületen belül biztosított, az ingatlanon belüli közlekedő és parkoló pedig térkő burkolatot kap. MIÉRT ÉRDEMES MEGNÉZNI? Ez az ingatlan azoknak lehet ideális, akik önálló, jól szeparált telken szeretnének új építésű otthont megvalósítani, de nem szeretnének éveket tölteni az alapoktól történő tervezéssel. A vételár tartalmazza: Meleg burkolat (5000 Ft/m2, filccel, szegéllyel) Hideg burkolat (6000 Ft/m2, fugával, váltókkal) Beltéri ajtó kilinccsel: 100.000 Ft/db Kád tartozékaival: 100.000 Ft/db Csaptelep: 30.000 Ft/db Mosdó: 50.000 Ft/db Plusz vízkiállás kérésre: 50.000 Ft/db Villanykiállás: 30.000 Ft/db Kerti csap szerelve: 100.000 Ft/db Szaniterek, belső ajtók választhatók készültségi foktól függően. Térkövezés 70 m2-ig Elektromos garázsajtó Kettő elektromos kapu Extra igények, változtatások egyeztetés alapján! A tervdokumentáció és a műszaki leírás megtekinthető, további részletekért és személyes bemutatásért keressen bizalommal. Egy jól előkészített építési projekt, ahol a legfontosabb döntések egy része már megszületett a következő lépés az Ön otthonának megvalósítása. Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül. Referencia szám: HZ045728