Eladó Ház, Győr

Ingatlan azonosító: HI-2630121

Győr-Moson-Sopron megye - Győr, Családi ház

169 000 000 Ft (466 851 €)

Hirdetés feladója: Ingatlaniroda
Pontos cím: Győr
Típus: Eladó
Belső irodai azonosító: M341946-5353453
Alapterület: 156 m²
Telekterület: 47 m² ( 13 négyszögöl )
Egész szobák száma (12 m² felett): 5 db
Félszobák száma (6-12 m² között): 1 db
Ingatlan állapota: jó állapotú
Komfort: összkomfortos
Fűtés: gáz (cirko)
Pince: nincs
Akadálymentesített: nincs
Napelem van?: nincs
Légkondicionáló: van

Leírás

***Építészeti ritkaság Győr belvárosában! Eladó lakóház üzlethelységgel!*** Győr abszolút belvárosában, a sétálóutca legfrekventáltabb részén eladó egy különleges hangulatú, az 1800-as évek közepén épült, három oldalról beépített, önálló városi ház. Az ingatlan 1984-ben Jurcsik Károly Kossuth- és Ybl-díjas építész tervei alapján teljes körű felújításon esett át, azóta pedig folyamatosan és színvonalasan karbantartották. Az épület délkeleti fekvésű, az alagsorral együtt 5 szinten elterülő teljes hasznos területe 189 m2 (az alagsori műhelyrész nélkül 156 m2). A ház alapterülete 47 m2. Az ingatlan elosztása szintenként: Alagsor: Raktárként vagy műhelyként használt helyiségek, az üzlethez tartozó mosdó/WC, valamint a gépészet. Földszint (33 m2): Utcai bejáratú, nagy üvegkirakatos üzlethelyiség (klímával felszerelve). Jelenleg üres, azonnal bérbe adható. 1. emelet: Világos, tágas nappali amerikai konyhával (a csatlakozások kiépítve, konyhabútor jelenleg nincs), innen nyílik egy hangulatos, 7 m2-es erkély, ami közvetlenül a sétálóutcára néz. 2. emelet: Nagy hálószoba, egy félszoba és egy szép, modern, felújított fürdőszoba. Tetőtér: Meredekebb lépcsőn megközelíthető, bérbeadásra optimalizált külön lakrész: teakonyhás szoba kis mosdóval és WC-vel, Velux tetőtéri ablakokkal és rolókkal. Műszaki állapot és jellemzők: Fűtés és melegvíz: Az alagsorban elhelyezett kondenzációs gázkazán biztosítja a fűtést, a melegvizet villanybojler adja. Belső állapot: Az egész ház szépen karbantartott, a parketta esztétikus, a festés újszerű. Nyílászárók: Eredeti, jó állapotú, gerébtokos duplaablakok, frissen és igényesen mázolva. Redőnyök nincsenek. Külső állapot: A ház homlokzata jó általános megjelenésű, a felső szinteken a vakolaton kisebb esztétikai javítások időszerűek lehetnek. Légkondicionáló: Az üzlethelyiségben kiépítve. Parkolás: Közterületen fizetős övezetben, de a sétálóutcába való behajtáshoz kedvezményes bérlet váltható. Hasznosítási lehetőségek: Saját részre extra design lakás vagy befektetésnek panzió, esetleg kisebb, exkluzív vendéglátóegység/szolgáltató központ kialakítására tökéletes választás. Az emeleti szobákat jelenleg bérlők lakják (tanév végéig fix szerződéssel, igény szerint maradnának is). ***Ne felejtse! Wekerle Plusz! Felújításhoz 15 millió forint hitel 3%-os kamatra, akár 7,5 millió vissza nem térítendő állami támogatás! *** Referenciaszám: M341946 Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül.