FOLYAMATOSAN KORSZERŰSÍTETT, 72 NM-ES NAGYPOLGÁRI LAKÁS ELADÓ VÍZIVÁROSBAN!
3. emeleti, liftes, délnyugati fekvésű, rendkívül világos téglalakás 2025-ös cirkó fűtéssel és 3 rétegű hangszigetelt ablakokkal, a Széll Kálmán tér és a Millenáris közvetlen közelében!
ALAPRAJZ ÉS ALAKÍTHATÓSÁG:
Tágas Terek: A 72 nm-es alapterületen egy tágas előszoba, egy 25 nm-es fényárban úszó nappali, egy 22 nm-es hálószoba dolgozósarokkal, konyha, fürdőszoba és külön WC található. A 3,2 méteres belmagasság galériázásra is lehetőséget ad.
Átalakítási Potenciál: A jelenlegi konyha és a nappali áthelyezésével a lakás könnyedén amerikai konyhás nappali + 2 külön hálószobássá alakítható.
Fény és Tájolás: A nagyméretű, klasszikus ablakoknak és a délnyugati fekvésnek köszönhetően a szobák egész nap világosak, délután napfényben úsznak.
(Az energetikai tanúsítvány beszerzése folyamatban van.)
ÜTEMEZETT MŰSZAKI ÉS ESZTÉTIKAI FEJLŐDÉS:
A jelenlegi tulajdonosok az ingatlant folyamatosan és igényesen karbantartották:
2025: Teljes fűtéskorszerűsítés (új cirkó gázkazán radiátorokkal), friss tisztasági festés, klimatizált hálószoba.
2019: Korszerű, 3 rétegű, prémium hangszigetelt ablakok beépítése a tökéletes csendért.
2018: Konyha és előszoba teljes körű felújítása.
2017: Fürdőszoba teljes körű megújulása.
2015: Elektromos hálózat teljes körű áthúzása és modernizálása.
Befejezésre vár: A két nagyszoba parkettájának felújítása és a belső ajtók cseréje már az új tulajdonos egyedi ízlése szerint valósítható meg.
A TÁRSASHÁZ ÉS A KÖRNYÉK:
Az 1924-ben épült, liftes társasház anyagi helyzete stabil, a háznak adóssága nincs, a lakóközösség rendkívül együttműködő. A lakáshoz egy saját, 3 nm-es pincei tároló is tartozik. A parkolás a kerületi lakosok számára az utcán ingyenes.
LOKÁCIÓ:
Buda szívében, a II. kerületi Víziváros kiemelt utcájában. Gyalogosan 1-5 percre található a Széll Kálmán tér (fonódó villamoshálózat, metró), a Mammut, a Fény utcai piac, valamint a Mechwart liget, Millenáris és Városmajor parkjai. A környék kulturális és családi atmoszférája (színházak, kiállítóhelyek, kézműves boltok, fagyizók, kiváló iskolák és óvodák) páratlan életminőséget biztosít.
Ideális választás fiatal pároknak, kisgyermekes családoknak és értékálló budai befektetést keresőknek egyaránt. Várom hívását a hét bármely napján!
————————————————————————————
ENGLISH DESCRIPTION:
HIGH-CEILING CLASSIC APARTMENT WITH 2025 UPGRADES FOR SALE IN VÍZIVÁROS, DISTRICT 2!
72 sqm, 3rd-floor brick apartment with an elevator, featuring southwest exposure, a new gas boiler (2025), and 3-layer soundproof windows next to Széll Kálmán tér and Millenáris!
PROPERTY LAYOUT & CONVERSION POTENTIAL:
Spacious Volumes: 72 sqm of living space with a 3.2-meter ceiling height (suitable for built-in galleries). Features a wide entrance hall, a 25 sqm sun-lit living room, a 22 sqm master bedroom with a study corner, a kitchen, a bathroom, and a separate toilet.
Smart 3-Room Layout Potential: By moving the kitchen into the living room, the layout can easily be transformed into an American-style kitchen-living room + 2 separate bedrooms.
Orientation: The grand windows face southwest, receiving beautiful afternoon sunshine and providing natural light all day long.
(The energy performance certificate is currently being prepared.)
TIMELINE OF TECHNICAL MODERNIZATION:
The current owners have continuously upgraded and modernized the property over the years:
2025: Full heating system upgrade (brand-new combi gas-circulating boiler with radiators), fresh interior painting, and an air-conditioned master bedroom.
2019: High-performance, 3-layer soundproof windows installed for absolute indoor peace.
2018: Complete renovation of the kitchen and the entrance hallway.
2017: Complete renovation of the bathroom.
2015: Complete rewiring and upgrading of the electrical network.
Finishing touches: The restoration of the original wooden parquet floors in the two rooms and the replacement of internal doors are left to be completed according to the buyers personal style.
THE BUILDING & LOCAL INFRASTRUCTURE:
Built in 1924, this well-maintained building with an elevator has a friendly, cooperative residential community and no debt. The apartment comes with a private 3 sqm cellar storage unit. Street parking is free for registered district residents.
PREMIUM BUDA LOCATION:
Located in the heart of Buda, in a highly desirable street of Víziváros. Within a 1 to 5-minute walk, you can reach the Széll Kálmán tér transit hub (Metro line M2, Buda interconnected tram network), Mammut mall, and the Fény utca market. Beautiful green parks like Mechwart liget, Millenáris, and Városmajor, along with theaters, artisan bakeries, and top-tier schools/kindergartens, are all sétatávolságra.
An exceptional fit for young couples, small families, or smart investors looking for a rock-solid asset in Buda. Contact me any day of the week to arrange a viewing!
Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül.
Referencia szám: M333319-HI Hibás hirdetés bejelentése
