109 NM-ES (VALÓSÁGBAN 112 NM), 2-3 LAKÁSSÁ ALAKÍTHATÓ POLGÁRI INGATLAN LIFTES HÁZBAN, AZ OKTOGON ÉS AZ ANDRÁSSY ÚT KÖZVETLEN KÖZELÉBEN (VI. KERÜLET)!
PLEASE FIND THE ENGLISH DESCRIPTION BELOW, THANK YOU!!!!!
Budapest legkeresettebb belvárosi részén, Terézváros szívében, az Oktogon, az Andrássy út és a Liszt Ferenc tér szomszédságában eladó egy historikus, LIFTES társasház 2. emeletén található, hivatalosan 109 nm-es (a valóságban kb. 112 nm-es), KIVÉTELES FEJLESZTÉSI POTENCIÁLLAL rendelkező polgári lakás!
EGYEDÜLÁLLÓ MEGOLDÁSOK ÉS FEJLESZTÉSI LEHETŐSÉGEK:
Alapterület & Belmagasság: Hivatalosan 109 nm (ténylegesen ~112 nm). A közel 4 méteres belmagasság nemcsak grandiózus térérzetet biztosít, de kiválóan alkalmas állóliftes vagy fekvőgalériák beépítésére is.
Több Lakóegység Kialakítása (Szakmai Tervek Alapján):
2 önálló, nagy értékű luxuslakásra osztható, VAGY
A belmagasság kihasználásával és galériázással akár 3 különálló lakóegységgé is átalakítható!
Műszaki & Szerkezeti Adottságok: Kedvező teherhordó szerkezeti elrendezés és jól alakítható alaprajz, amely szabadságot ad a belső terek áttervezéséhez.
Társasházi Környezet: Igényes, felújított homlokzatú/belső terű, liftes historikus épület.
Energetikai Tanúsítvány: Készítése folyamatban.
LOKÁCIÓ ÉS BEFEKTETÉSI ÉRTÉK:
Páratlan belvárosi helyszín: Oktogon, Andrássy út, Liszt Ferenc tér, Kodály körönd és Nyugati pályaudvar percek alatt elérhetők. A környék a prémium bérleti piac (külföldi bérlők, diplomaták, diákok) és a belvárosi turizmus origója.
KINEK AJÁNLJUK?
Kifejezetten fejlesztőknek, kivitelezőknek és értékteremtő befektetőknek, akik egy ritka, prémium elhelyezkedésű ingatlanból szeretnének maximális hozamot (akár több lakásos kiadással vagy továbbértékesítéssel) kihozni, de exkluzív saját belvárosi rezidenciának is tökéletes!
Keressen bizalommal a hét bármely napján!
——————————————————————————
IN ENGLISH:
109 SQM (ACTUALLY 112 SQM) CLASSIC RESIDENCE CONVERTIBLE INTO 2-3 APARTMENTS NEAR OKTOGON & ANDRÁSSY ÚT (DISTRICT 6)!
Located in the heart of Terézváros (District 6), just steps from Oktogon, Andrássy Avenue, Liszt Ferenc Square, and Kodály körönd. A 2nd-floor, 109 sqm (approx. 112 sqm usable) classic apartment in a historic building with elevator, offering exceptional redevelopment potential!
PROPERTY HIGHLIGHTS & DEVELOPMENT POTENTIAL:
Size & High Ceilings: Officially 109 sqm, actually ~112 sqm. The nearly 4-meter ceiling height creates a magnificent space and enables full mezzanine/gallery extensions.
Convertible into Multiple Units (Based on Architectural Plans):
Can be split into 2 high-value independent luxury apartments, OR
Divided into up to 3 separate residential units with gallery integrations.
Structural Flexibility: Favorable load-bearing wall setup allowing flexible interior redesigns and modern open layouts.
Building Features: Well-maintained historic downtown building equipped with an elevator.
Energy Performance Certificate: Under preparation.
PRIME DOWNTOWN LOCATION:
World-class position: surrounded by theatres, high-end shopping on Andrássy Avenue, top restaurants, and excellent transit (Metro M1, Trams 4-6, Nyugati Station). High liquidity location for foreign long-term tenants and expats.
PERFECT FOR:
Developers, contractors, and yield-focused investors seeking a high-potential value-add project in one of Budapest’s most stable, prime real estate micro-locations.
Contact me today to schedule a private viewing or review development options!
Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül.
Referencia szám: M334575-HI Hibás hirdetés bejelentése
