Eladó Lakás, Budapest 7. ker.

Ingatlan azonosító: HI-2543842

Budapest - Budapest VII., Tégla lakás

62 900 000 Ft (173 278 €)

Hirdetés feladója: Ingatlaniroda
Pontos cím: Budapest VII.
Típus: Eladó
Belső irodai azonosító: M323031-5158149
Alapterület: 75 m²
Építés éve: 1925
Egész szobák száma (12 m² felett): 3 db
Félszobák száma (6-12 m² között): 0 db
Fürdőszobák száma: 1 db
Ingatlan állapota: felújított
Komfort: összkomfortos
Fűtés: elektromos
Lift: nincs
Akadálymentesített: nincs
Napelem van?: nincs
Erkély: nincs
Légkondicionáló: nincs
Kilátás: utcai
Tájolás: észak-kelet
A lakás falazata: Tégla
Közös költség mértéke: 40800

Leírás

Felújított, utcai bejáratos ingatlan a Garay tér közelében, lakás vagy üzlethelyiség egyben! Budapest VII. kerületében, a Garay tér közvetlen közelében kínálunk megvételre egy kiváló műszaki állapotú, utcai bejárattal rendelkező, félszuterén elhelyezkedésű, 75 nm-es ingatlant. A praktikus elrendezésnek köszönhetően egy tágas amerikai konyhás nappaliból nyílik két külön bejáratú szoba, így a tér jól szeparálható, mégis egybenyitható. Az ingatlan tulajdoni lapon üzlethelyiség besorolású, így nem felel meg a kedvezményes 3%-os fix kamatozású lakáshitel feltételeinek, ugyanakkor ez a besorolás számos üzleti hasznosítási lehetőséget nyit meg. A teljes körű felújítás 2025-ben fejeződött be. A tulajdonos a falakat tégláig visszabontotta, majd újravakolta, a víz- és elektromos hálózat teljes cseréje megtörtént. A fűtés elektromos panelekkel megoldott, helyiségenként egyedileg szabályozható, a meleg vizet 110 literes villanybojler biztosítja. Az ingatlanban nincs gáz, ami további biztonságot jelent. A beépített szellőzőrendszer egész évben kellemes levegőminőséget biztosít, a műanyag nyílászárók pedig kiválóan zárnak. A 260 cm-es belmagasság tágas térérzetet ad, az amerikai konyhás nappaliban pedig az új tulajdonos saját igényei szerint alakíthatja ki a konyharészt. A képeken látható berendezés igény szerint maradhat, külön megállapodás tárgyát képezi. Az ingatlant jelenleg üzlethelyiségként használják, de lakásként is funkcionálhat. A közös költség 544 Ft/hó/nm, a rezsi alacsony, így a fenntartás gazdaságos. A környék infrastruktúrája kiváló, a belvárosi elhelyezkedés miatt a tömegközlekedés, üzletek, szolgáltatások és intézmények könnyen elérhetők. Az ingatlan kiváló, értékálló befektetés egy dinamikusan fejlődő városrészben. Ideális lehet masszázsszalonnak, tetováló stúdiónak, jógastúdiónak, bemutatóteremnek, fodrászüzletnek, irodának vagy egyéb vállalkozási célra is. Amennyiben felkeltette érdeklődését, hívjon bizalommal! Referenciaszám: M323031 Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül. Referencia szám: M323031