Szabolcs-Szatmár-Bereg megye -
Nyíregyháza, Új építésű lakás
76 500 000 Ft (197 674 €)
Hirdetés feladója:
Ingatlaniroda
Pontos cím:
Nyíregyháza
Típus:
Eladó
Belső irodai azonosító:
M318022-5106300
Alapterület:
80 m²
Építés éve:
2026
Egész szobák száma (12 m² felett):
2 db
Félszobák száma (6-12 m² között):
1 db
Ingatlan állapota:
új építésű
Komfort:
összkomfortos
Fűtés:
egyéb
Lift:
nincs
Akadálymentesített:
nincs
Napelem van?:
nincs
Erkély:
nincs
Légkondicionáló:
nincs
Kilátás:
utcai
A lakás falazata:
Tégla
Közös költség mértéke:
15000
Leírás
Eladó Nyíregyháza belváros közvetlen közelében egy 2026-ben épülő, modern, háromlakásos társasház egyik igényesen megtervezett lakása. Az épület teljes műszaki tartalma a legújabb építési, energetikai és statikai előírásoknak megfelelően készült el, prémium anyaghasználattal, minőségi kivitelezéssel. A társasház zártsorú beépítéssel, polgárvárosi karakterű övezetben valósul meg, rendezett környezetben. A telek területe 302 négyzetméter, melyből 27,10 százalék zöldfelület kerül kialakításra, a fennmaradó részen térkő burkolatú járófelületek és parkolók készülnek. A parkolás a teleken belül megoldott, közvetlen autóbeállási lehetőséggel.
A lakás az emeleti szinten található, 45,08 négyzetméter hasznos alapterülettel és 11,57 négyzetméteres saját terasszal. A belső elrendezés modern, jól átgondolt, világos terekkel, mely magában foglalja a nappali és konyha étkező együttesét, a hálószobát, a fürdőszobát és a közlekedőt. A közös használatú terek között lépcsőház és 56,48 négyzetméteres garázs és közlekedési zóna található. A lakás minden helyisége a korszerű életvitelhez igazodva lett kialakítva, energiatakarékos rendszerekkel és kimagasló hőtechnikai megoldásokkal.
A társasház szerkezete teljes egészében minőségi építőanyagokból épül. Az alapozás vasbeton sávalap, zsalukő lábazati fallal, statikai tervek alapján. A falazat háromszintes rendszerű, 30 centiméter vastag Porotherm teherhordó falakkal és 10 centiméteres belső válaszfalakkal. A közbenső és zárófödém vasbeton födémszerkezet, e gerendás és PK panel megoldással, monolit betonrésszel kiegészítve. A tetőszerkezet lapostető kialakítású, 1,8 milliméter PVC lemezes vízszigeteléssel, mechanikai rögzítéssel, minimum 30 centiméter lépésálló hőszigeteléssel és polisztirol lejtésképző elemekkel. A külső falak és födémek hő- és hangszigetelése megfelel a jelenleg érvényben lévő legszigorúbb energetikai előírásoknak.
Az épület gépészeti és elektromos rendszerei korszerű, energiahatékony kialakításúak. Az ingatlan három fázisú elektromos csatlakozással rendelkezik, 3x32 amper kapacitással. Az épületben gáz nincs bevezetve, a működés teljes egészében elektromos alapú, modern energiafelhasználással. A szellőzést a nappaliban és konyhában Aereco légbevezető biztosítja, míg a vizes helyiségekben természetes vagy kényszerített szellőzés működik. A konyhában elszívó berendezés kerül beépítésre, amely közvetlenül a homlokzaton keresztül vezeti ki a párát. A fürdő és WC légcseréje nyílászárón vagy ventilátoros rendszerrel történik.
A lakóház teljes egészében megfelel a tűzvédelmi, statikai, higiéniai, akusztikai és környezetvédelmi előírásoknak. A teherhordó falak tűzállósága eléri a REI 240 határértéket, a válaszfalak EI 60 teljesítményűek. Az építőanyagok A1 tűzvédelmi osztályba soroltak. A födémek és koszorúk C25 és C30 közötti betonminőséggel készülnek, fagyálló és időtálló technológiákkal. A lépcsők vasbeton szerkezetűek, csúszásmentes burkolattal, 95 centiméter magas korláttal és biztonságos pálcaosztással.
Az épület elhelyezése a telek adottságaihoz igazodik, az északi telekhatáron álló beépítéssel. A beépítettség 52,71 százalék. A tereprendezés a környező utcák terepmagasságaihoz igazodva történik, szépen kialakított zöldfelületekkel, füvesítéssel, cserjékkel és dísznövényekkel.
Az ingatlan ideális választás fiatal pároknak, egyedül élőknek, befektetőknek vagy mindazoknak, akik modern, új építésű, kiváló műszaki tartalommal rendelkező lakást keresnek a belváros mellett. Alacsony fenntartási költsége és magas komfortfokozata miatt hosszú távon is értékálló.
A társasház tervezési és műszaki dokumentációi teljes egészében rendelkezésre állnak, az épület kivitelezése szabályos, minden előírásnak megfelelően zajlik. A lakás leköthető, az átadás időpontja egyeztethető.
Megtekintés és további információ telefonon előre egyeztetve lehetséges.
OTP Banki hátterünknek köszönhetően finanszírozási igényekben (pl. Otthon Start Hitelprogram, Babaváró, Falusi CSOK, CSOK Plusz, Lakáshitel, Személyi kölcsön stb.), illetve biztosítások tekintetében is díjmentesen, soron kívüli ügyintézéssel segítem ügyfeleim! Referenciaszám: M318022 Hibás hirdetés bejelentése
