# 34 ÉVE BEJÁRATOTT ÜZLETI HELYSZÍN A HATÁR ÚTON - MŰHELY + 4 SZOBÁS, NAPPALIS HÁZ!
**Ritka lehetőség vállalkozóknak Budapest XX. kerületében!**
Közvetlenül a **nagy forgalmú Határ úton, jól látható saroktelken** kínálunk megvételre egy 580 nm-es telken elhelyezkedő műhelyt és lakóingatlant **műhely 100nm, a lakóépület 115 nm-es, 4 szobás + nappalis lakóépülettel.**
A helyszínen **34 éven keresztül bejáratott, nagy ügyfélforgalmú gumiszerviz és autószerviz működött**, így az új tulajdonos nem feltétlenül egy nulláról kialakítandó telephelyet vásárol: egy **évtizedek óta ismert üzleti helyszínt** vehet át.
## MIÉRT KÜLÖNLEGES?
- közvetlen Határ úti elhelyezkedés
- jól látható saroktelek
- 34 éves üzleti múlt
- kialakított műhely és behajtók
- 3 fázisú, 400 V-os ipari áram
- 100 nm-es műhely/csarnok
- 115 nm-es, 4 szobás + nappalis lakóépület
- vállalkozás és lakhatás egy helyen
- Soroksári út és M5 bevezető kb. 1 km
- Üllői út kb. 2 km
## 580 NM-ES TELEK - KÉT ÉPÜLETTEL
### 115 NM-ES, 4 SZOBÁS + NAPPALIS LAKÓÉPÜLET.
A lakóépület **lakhatás mellett irodának, bemutatóteremnek, ügyfélfogadó térnek vagy a vállalkozás kiszolgálóépületének** is kiválóan használható.
Az épület jelentős műszaki korszerűsítéseken esett át:
* 10 cm kőzetgyapot homlokzati szigetelés
* műanyag nyílászárók
* a tetőn 2 × 15 cm hőszigetelés
* 6 éve felújított konyha
* felújított vízhálózat
* felújított elektromos hálózat
* kombi gázcirkó
* radiátoros hőleadás
* elektromos padlófűtés
* B energetikai besorolás
A korszerű szigetelésnek és fűtési rendszernek köszönhetően a fenntartása kedvező, **a fűtés jelenlegi havi átalánya kb. 12 000 Ft.**
### 100 NM-ES MŰHELY / CSARNOK
A műhely kialakítása a korábbi, több évtizedes gumiszerviz- és autószerviz-tevékenységhez igazodik.
Hasznosítható többek között:
**gumiszervizként - autószervizként - autókozmetikaként - műhelyként - raktárként - kereskedelmi telephelyként - szolgáltató vállalkozásként**
Az ingatlan rendelkezik **saját közmű-mérőórákkal, valamint 3 fázisú, 400 V-os ipari árammal.**
A vállalkozási célú használatot a kialakított udvar és behajtási lehetőségek is segítik.
## LOKÁCIÓ, AMI ÜZLETI ÉRTÉK
Vállalkozásnál nemcsak az épület számít, hanem az is, hogy **észreveszik-e az ügyfelek.**
A Határ út jelentős átmenő forgalma és a saroktelek elhelyezkedése kiváló láthatóságot biztosít, miközben az ingatlan Budapest fontos közlekedési útvonalairól is könnyen elérhető:
**Soroksári út és M5 bevezető ? kb. 1 km
Üllői út kb. 2 km**
Személy- és tehergépjárművel egyaránt jól megközelíthető.
## VÁLLALKOZZON ÉS AKÁR LAKJON IS EGY HELYEN!
Az ingatlan egyik legnagyobb előnye, hogy **nem kell külön telephelyet, műhelyt és lakó-/irodaingatlant fenntartani.**
A 100 m2-es műhely mellett rendelkezésre áll egy korszerűsített, **115 nm-es, 4 szobás + nappalis épület**, így az ingatlan különösen érdekes lehet családi vállalkozások, kis- és középvállalkozások számára.
A telek besorolása számos kereskedelmi, szolgáltató, műhely-, raktározási és egyéb vállalkozási tevékenység számára kínálhat lehetőséget, az adott tevékenységre vonatkozó hatósági és egyéb előírások figyelembevételével.
M334863
Energetikai tanúsítvány beszerzése folyamatban van.
Az OTP Ingatlanpont, mint egyetlen közvetlen banki hátterű ingatlanközvetítő társaság teljes körű ügyintézéssel áll az eladók és a vevők rendelkezésére! A kínálatunkból választott ingatlan finanszírozásához minősített fogyasztóbarát, piaci és kedvezményes hitel- és lízingkonstrukciókat kínálunk (lakásvásárlási hitel, CSOK plusz, szabad felhasználású hitel, babaváró hitel, céges hitelek, pályázatok, amennyiben az ügyfél és az ingatlan megfelel a feltételeknek). Az adásvételi szerződés megkötéséhez igény szerint megbízható ügyvédi közreműködést biztosítunk, és segítséget nyújtunk az adásvételhez kapcsolódó egyéb ügyek intézéséhez. Ha az új ingatlana megvásárlásához a jelenlegi ingatlanát el kell adnia, abban is szívesen segítünk.
**Az ingatlan per-, teher- és igénymentes, valamint hitelezhető.**
### NEM CSAK EGY INGATLAN ? EGY 34 ÉVE MŰKÖDŐ ÜZLETI HELYSZÍN.
Ha olyan budapesti telephelyet keres, ahol **a frekventált lokáció, a műhely, az infrastruktúra és a lakó-/irodaépület egy helyen rendelkezésre áll**, érdemes személyesen is megnéznie.
**Megtekintéssel és további információval kapcsolatban várom hívását!**
Referencia szám: M334863-HI Hibás hirdetés bejelentése
