III. kerület, Csillaghegyen, a Csillaghegyi Strand közvetlen szomszédságában kínálunk megvételre egy 458 m²-es, sík, négyzet alakú, déli tájolású, összközműves saroktelket, amely 35%-os beépíthetőséggel rendelkezik.
Az ingatlan egy nagyobb forgalmú és egy kevésbé forgalmas utca kereszteződésében található, és a meglévő épületek megtartásával, illetve bővítésével jelentős fejlesztési lehetőséget kínál.
A telekhez teljes tervdokumentáció is rendelkezésre áll a meglévő lakás és irodaépület bővítésére.
A FEJLESZTÉSI LEHETŐSÉG:
A megvalósítandó épületegyüttes terveit a tervező az illetékes hatósággal előzetesen egyeztette, és az előzetes szakmai vélemény alapján támogatást is kapott.
A telken jelenleg két épület található.
Az utcafronti, kétszintes épület félszuterén szintjén jelenleg irodák és raktárhelyiségek, a magasföldszinten pedig egy lakás található.
Az udvari, földszintes épület jelenleg gépkocsitárolóként és raktárként funkcionál.
A hatályos szabályozás és az elkészült tervdokumentáció alapján az utcafronti épület egy további szint ráépítésével bővíthető. Az új emeleten korszerű irodák, tárgyalók és vizes helyiség kialakítása szerepel a tervekben.
Az udvari épület továbbra is használható raktárként, illetve a tervek alapján akár két gépkocsi számára garázs is kialakítható.
Fontos fejlesztési szempont, hogy a jelenlegi beépítési lehetőség a meglévő épületek megtartásához és újjáépítéséhez kapcsolódik. Amennyiben az új tulajdonos a meglévő épületek teljes bontása mellett döntene, a jelenlegihez hasonló beépített alapterület várhatóan nem lenne újra megvalósítható, és új lakás létesítésére sem nyílna lehetőség.
A meglévő lakás ugyanakkor az újjáépítési tervdokumentáció keretein belül megtartható.
JELENLEGI UTCAI FŐÉPÜLET:
Félszuterén: 116 m² – iroda, raktár, WC és kézmosó
Magasföldszint: 83 m² – lakás
TERVEZETT UTCAI FŐÉPÜLET:
Félszuterén: 116 m² – raktár, WC és kézmosó
Magasföldszint: 84 m² – lakás
Emelet: 92 m² – iroda, tárgyaló és vizes helyiség
JELENLEGI ÉS TERVEZETT UDVARI ÉPÜLET:
Földszint: 55 m² – raktár vagy garázs
TELEK ÉS ÖVEZETI PARAMÉTEREK:
Övezeti besorolás: Vi-2/sz-1
Beépítési mód: szabadon álló
Telekterület: 458 m², azaz 127 négyszögöl
Utcafront szélessége: 22 m
Beépítés mértéke: 35%
Terepszint alatti beépíthetőség: 60%
Általános szintterületi mutató: 1
Parkolási szintterületi mutató: 0,7
Minimális zöldterület: 40%
Megengedett épületmagasság: 10,5 m
Előkert: 5 m
Oldalkert: 3 m
Déli tájolás
Összközműves telek
LOKÁCIÓ ÉS KÖZLEKEDÉS:
Az ingatlan Csillaghegy egyik frekventált részén, a Csillaghegyi Strand közvetlen szomszédságában található.
A környék tömegközlekedése jól megoldott. A H5-ös HÉV megállója körülbelül 5 perc alatt elérhető, a 160-as és 219-es buszjáratok pedig néhány perc sétára találhatók. Éjszakai közlekedéshez a 943-as és 960-as járatok is rendelkezésre állnak.
A strand közelsége, a III. kerület infrastruktúrája és a jó közlekedési kapcsolatok az ingatlant irodai, üzleti vagy saját célú fejlesztés szempontjából is érdekessé tehetik.
TULAJDONVISZONY ÉS ÁFA:
Az ingatlan cégtulajdonban van, azonban a tulajdonos társaság nem áfakörös.
MEGTEKINTÉS ÉS AJÁNLATTÉTEL:
Az ingatlan előre egyeztetett időpontban személyesen megtekinthető.
A teljes tervdokumentáció és a fejlesztési lehetőség miatt az ingatlan megtekintése során a konkrét műszaki és hatósági részleteket is át lehet beszélni.
Amennyiben az ingatlan fejlesztési lehetősége szimpatikus Önnek, és komoly vásárlási szándéka van, az ajánlattétel folyamatában is segítséget nyújtok.
DÍJMENTES, BANKFÜGGETLEN HITELÜGYINTÉZÉS:
Amennyiben finanszírozásra van szüksége, ebben is rendelkezésére állunk.
Bankfüggetlen hitelcentrumunk díjmentesen összehasonlítja a bankok és hitelintézetek elérhető konstrukcióit, így Önnek nem szükséges egyesével felkeresnie a bankokat.
A hitelügyintézés online is intézhető, szakértőink pedig az előzetes kalkulációtól és hitelképesség-vizsgálattól a teljes folyamat lebonyolításáig segítséget nyújtanak.
További információért, a tervdokumentációval kapcsolatban vagy megtekintési időpontért keressen bizalommal! Hibás hirdetés bejelentése
