Kivételes fejlesztési telek eladó Budapest III. kerületében, a Római-parton
Budapest egyik legkülönlegesebb vízparti lokációjában, a Római-parton kínálunk megvételre egy kiemelkedő adottságokkal rendelkező fejlesztési telket.
A környék egyszerre népszerű rekreációs, turisztikai és lakóövezeti célpont, így az ingatlan különösen izgalmas lehetőséget kínál befektetők, fejlesztők és hosszú távú értékteremtésben gondolkodók számára.
Fontos információ: a Római-parton korábban elrendelt építési tilalom megszűnt, így a fejlesztés azonnal indítható.
A telek főbb paraméterei
Telek mérete: 5.394 m²
Építési övezeti besorolás: K-Rek/3 – különleges rekreációs övezet
Legnagyobb beépíthetőség: 15% + 5%
(a +5% például csónakház létesítésére vonatkozhat)
Terepszint alatti beépíthetőség: 20%
Szintterületi mutató:
2.000 m²-ig: 0,4
2.000 m² felett: 0,2
Zöldterületi mutató: 65%
Maximális épületmagasság: 4,5–7,5 m
Lehetséges funkciók
Az övezeti besorolás alapján az ingatlan többféle, piacképes fejlesztési célra is alkalmas lehet, többek között:
üdülő
szálláshely
sportlétesítmény
sporteszköz-tároló
vízijármű-javító
helyi lakosság ellátását szolgáló kereskedelmi egység
vendéglátó egység
kulturális, közösségi vagy szórakoztató létesítmény
egészségügyi vagy szociális létesítmény
Miért különleges lehetőség?
Ez a telek a Római-part egyik ritkán elérhető, fejlesztésre alkalmas ingatlana. Mérete, elhelyezkedése és övezeti besorolása alapján többféle hasznosítási irányban is komoly potenciált kínál.
Főbb előnyök:
Közvetlen vízparti elhelyezkedés
Prémium lokáció Budapest III. kerületében
Közkedvelt rekreációs és turisztikai környezet
Két irányból megközelíthető: a Vesta köz és a Kossuth Lajos üdülőpart felől
Előzetes kalkuláció alapján akár 1.478,8 m² felépítmény + 739,4 m² parkoló is kialakítható
Akár hosszú távú lakhatási vagy szálláshely-funkcióban is gondolkodhatunk
Stabil bérbeadási és értékesítési potenciál
Azonnal indítható fejlesztés a megszűnt építési tilalomnak köszönhetően
A Római-part egyedi hangulata, a Duna közelsége és a környék folyamatosan erősödő kereslete miatt az ingatlan kiváló alapot nyújthat egy magas presztízsű, hosszú távon értékálló fejlesztéshez.
Egyéb információk
Az eladási ár nettó ár, amelyet további áfa terhel.
Az ingatlant tulajdonló gazdasági társaság megvásárlására is lehetőség van.
Ritkán elérhető vízparti fejlesztési lehetőség Budapest egyik legizgalmasabb városrészében.
ENGLISH VERSION:
# Exceptional Development Plot for Sale on the Római-part, Budapest District III
A rare development opportunity is available in one of Budapest’s most unique waterfront locations, on the highly sought-after Római-part.
The area is both a popular recreational and residential destination, offering a distinctive riverside atmosphere and strong long-term potential for investors and developers seeking a high-value project in Budapest.
**Important note:** the previous construction ban affecting the Római-part area has been lifted, meaning the development process can be started immediately.
## Key Plot Parameters
* **Plot size:** 5,394 m²
* **Zoning classification:** K-Rek/3 – special recreational zone
* **Maximum built-in ratio:** 15% + 5%
*(the additional 5% may apply, for example, to a boathouse function)*
* **Underground built-in ratio:** 20%
* **Floor area ratio:**
* up to 2,000 m²: 0.4
* above 2,000 m²: 0.2
* **Green area ratio:** 65%
* **Maximum building height:** 4.5–7.5 m
## Permitted Functions
Based on the zoning classification, the property may be suitable for several commercially attractive development concepts, including:
* holiday accommodation
* hospitality / accommodation services
* sports facility
* sports equipment storage
* watercraft repair facility
* retail unit serving the local community
* restaurant / catering function
* cultural, community or entertainment facility
* healthcare or social services facility
## Why This Is a Unique Opportunity
This plot represents one of the rare development sites available on the Római-part, with exceptional potential due to its size, location and zoning flexibility.
### Main Advantages
* **Direct waterfront location**
* **Premium location in Budapest District III**
* **Popular recreational and tourist environment**
* **Accessible from two directions:** Vesta köz and Kossuth Lajos üdülőpart
* **Preliminary calculations indicate the possibility of approx. 1,478.8 m² of above-ground development plus 739.4 m² of parking area**
* **Potentially suitable for long-term residential, accommodation or recreational use**
* **Strong long-term rental and resale potential**
* **Development can be started immediately following the lifting of the previous construction ban**
The unique atmosphere of the Római-part, the proximity of the Danube and the increasing demand for well-positioned riverside properties make this plot an excellent foundation for a prestigious, long-term value-creating development.
## Additional Information
The asking price is a net price and is subject to VAT.
The company owning the property may also be acquired. Hibás hirdetés bejelentése
