Felújított, utcai bejáratos ingatlan eladó a VII. kerületben, Garay tér közelében
Budapest VII. kerületében, a Garay tér közvetlen közelében kínálok megvételre egy 75 nm alapterületű, utcai bejáratos, félszuterén elhelyezkedésű, amerikai konyhás nappali + 2 külön nyíló szobás, kiváló műszaki állapotban lévő ingatlant.
Az elosztás praktikus és jól használható: a tágas, amerikai konyhás nappaliból nyílik a két külön bejáratú szoba, így akár lakásként, akár üzleti célra is ideális.
Fontos: az ingatlan a tulajdoni lapon üzlethelyiség besorolású, ezért nem felel meg a kedvezményes 3%-os fix kamatozású lakáshitel feltételeinek.
⸻
Teljes körű felújítás, 2025
A felújítás során:
- A falak tégláig visszabontásra, majd újravakolásra kerültek
- Teljes víz- és elektromos hálózat csere történt
- Új műanyag nyílászárók kerültek beépítésre
- A fürdőszoba teljesen megújult
- 110 literes villanybojler biztosítja a meleg vizet
- Elektromos fűtőpanelek kerültek telepítésre, helyiségenként szabályozható hőmérséklettel
Modern szellőző rendszer került kiépítésre
Az ingatlanban nincs gáz, ami további biztonságot jelent.
A 260 cm belmagasság tágas térérzetet biztosít.
A konyharész kialakítása az új tulajdonos igényei szerint valósítható meg.
Fenntartás és lehetőségek:
Közös költség: 544 Ft / nm / hó
A rezsiköltség alacsony, az ingatlan gazdaságosan fenntartható.
A berendezés igény szerint maradhat, külön megállapodás tárgyát képezi.
Befektetés vagy vállalkozás?
Központi elhelyezkedése és utcai bejárata miatt kiválóan alkalmas:
- masszázsszalonnak, tetováló stúdiónak
- jógastúdiónak, bemutatóteremnek
- fodrászatnak, irodának, üzlethelyiségnek
Értékálló befektetés egy dinamikusan fejlődő belvárosi környezetben.
Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül.
Amennyiben felkeltette érdeklődését, várom hívását!
Teljes körű ügyintézéssel (piaci hitel, ügyvéd) állok rendelkezésére.
⸻
ENGLISH VERSION:
Renovated Street-Access Property for Sale near Garay Square – District VII
For sale in Budapest’s 7th district, close to Garay Square, a 75 sqm semi-basement property with direct street entrance, excellent layout, and living room with open-plan kitchen + 2 separate rooms.
The spacious open-plan living area connects to two individually accessible rooms, making the property suitable for both residential and commercial purposes.
Important: The property is registered as a commercial unit on the title deed and therefore does not qualify for the preferential 3% fixed-rate housing loan.
Fully Renovated in 2025
The renovation included:
- Walls stripped back to brick and fully replastered
- Complete plumbing and electrical replacement, new plastic windows
- Fully renovated bathroom, 110-liter electric boiler
- Electric heating panels with individual room control
- Installed ventilation system
There is no gas connection in the property, offering additional safety.
Ceiling height of 260 cm provides a spacious feel.
The kitchen area can be customized by the new owner according to personal preferences.
Costs & Potential:
Common cost: 544 HUF / sqm / month
Low utility expenses ensure cost-efficient maintenance.
Furniture may remain subject to agreement.
Investment & Business Opportunity
Thanks to its central location and street access, the property is ideal for:
- Massage salon, Tattoo studio
- Yoga studio, Showroom
- Hair salon, Office, Retail unit
A value-stable investment in a dynamically developing inner-city district.
For further information or viewing, please contact me.
Full assistance available (market-based mortgage solutions, legal support).
Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül.
Referencia szám: M323031-HI Hibás hirdetés bejelentése
