Kulcsrakész, újépítésű családi ház Őrbottyánban - prémium minőségben, tóparti nyugalomban

Kulcsrakész, újépítésű családi ház Őrbottyánban - prémium minőségben, tóparti nyugalomban

Ingatlan azonosító: HI-2565130

---

---

Leírás

Olyan otthont kínálunk, amelyet nem beruházó épített eladásra, hanem két tulajdonos a saját családja számára álmodott meg - minden részletre kiterjedő odafigyeléssel, kompromisszumok nélkül. Az élethelyzet változása miatt került piacra ez a soha nem lakott, teljesen új családi ház, amely a kényelmet, az energiahatékonyságot és a természetközeli életet egyetlen ingatlanban egyesíti. Az ingatlan A ház 120 m² hasznos alapterülettel rendelkezik, két szinten (földszint + beépített tetőtér), egy 720 m²-es, belterületi, lakóövezetbe (LKE) sorolt telken. Az ingatlan összesen 4 szobás, 3 hálószobával és 2 fürdőszobával, duplakomfortos besorolással. Soha nem lakták - az átadás kulcsrakész állapotban történik. Földszint A bejárati előszobából nyílik a ház szíve: egy tágas, 41,85 m²-es, egybenyitott nappali-étkező-konyha, amely déli tájolásának és nagy üvegfelületeinek köszönhetően egész nap természetes fénnyel telik meg. Az amerikai konyhás elrendezés modern, praktikus és társasági életre is ideális. A földszinten kapott helyet egy 18,61 m²-es szoba, amely hálószobának és akár különálló generációs lakrészként is funkcionálhat. Az 5,23 m²-es fürdőszoba, a 4,69 m²-es gardróbszoba és a külön WC/kézmosó (2 m²) teszi teljessé a szintet. A gépészeti helyiség - benne az EIS márkájú hőszivattyú és a két puffertartály - szintén a földszinten található, a lépcsőház mellett pedig praktikus tárolóhely is kialakítható. A két szintet egy elegáns, tölgyfa járólapokkal burkolt lépcső köti össze, beépített LED lépcsővilágítással. Tetőtér Az emeleten két további hálószoba (14,60 m² és 16,74 m²) várja a család tagjait, mindkettő kényelmes méretű, jól szellőztethető, VELUX tetőablakokkal kiegészítve. A 9,06 m²-es fürdőszoba modern, ipari stílusú burkolattal, üveg zuhanyfülkével és tetőablakokkal lett kialakítva - a szintet teljesen önállóan használhatóvá teszi. Az emelet igazi koronája a tágas terasz, amelyről lélegzetelállító panoráma nyílik a közeli tóra és a környező zöld területekre. Az üveg-rozsdamentes acél korlát szabad kilátást biztosít, a természetes fa mennyezet meleg hangulatot teremt, a nagy formátumú járólap pedig az igényes kivitelezés természetes folytatása. Ez a terasz nem csupán kiegészítő - ez a ház egyik legértékesebb tere, ahol reggeli kávétól az esti napnyugtáig élmény kint lenni. A padlástér OSB burkolattal ellátott, tárolásra alkalmas. Építési minőség - kompromisszumok nélkül Falazat: 30 cm-es Porotherm tégla - kiváló hőszigetelő és teherbíró képességgel Homlokzati szigetelés: 15-18 cm vastag EPS (expandált polisztirol) hőszigetelés Nyílászárók: háromrétegű üveges, REHAU tokozatú ablak- és ajtórendszer Árnyékolás: alumínium zsalugáterek minden ablaknyíláson Párkányok: természetes fa ablakpárkányok - tartós, időtálló, meleg megjelenésű Padlóburkolat: földszinten prémium fahatású greslap (tartós, padlófűtéshez ideális), emeleten laminált padló Lépcső: tölgyfa járólapok, beépített LED lépcsővilágítás Belmagasság: ~280 cm a földszinten - tágas, levegős terek Emeleti terasz: üveg-rozsdamentes acél korlát, fa mennyezet, tópanoráma Energia és fűtés - A++ besorolás A ház A++ energetikai tanúsítvánnyal rendelkezik, ami a lehető legalacsonyabb fenntartási költségeket garantálja: Fűtés: EIS márkájú hőszivattyús rendszer két puffertartállyal, Grundfos keringetőszivattyúval - gázmentes, környezetbarát üzemeltetés Padlófűtés: mindkét szinten teljes padlófűtés - egyenletes, komfortos hőeloszlás Közművek: összközműves telek (víz, csatorna, villany); a gáz az utcában elérhető, de a hőszivattyúnak köszönhetően rá nincs szükség Elektromos rendszer: modern elosztószekrény, riasztórendszer előkészítéssel, kaputelefon A havi rezsiköltség a hagyományos gázfűtésű házak töredéke. Telek és kert - 720 m² A tágas, 720 m²-es telek rengeteg lehetőséget rejt: Udvar: parkosítás alatt (fekete zúzalékkő burkolat, hortenzia, babérmeggy, boróka ültetése tervezett) Parkolás: 3 gépkocsi számára udvari beálló, két nagy kapuval - akár egyszerre is ki-be lehet hajtani Bővítési lehetőség: előkészített alap egy melléképület számára (garázs, szauna, wellness, műhely - a lehetőségek nyitottak) Elektromos kapunyitás és kaputelefon a kényelmes és biztonságos mindennapi használatért Kerítés és tereprendezés: az átadásig teljesen elkészül Környezet és lokáció Őrbottyán a fővárostól ~30 km-re, Pest megye északi részén, a természet ölelésében fekvő, dinamikusan fejlődő település. A Fürdő utca különösen csendes, nyugodt - a szomszédok visszahúzódóak, a környék madárcsicsergős és zöld. Tópart néhány lépésre - a drónfelvételekből is látható: a ház szinte közvetlen vízparti fekvésű, a teraszról élőben élvezhető a tópanoráma Játszótér a szomszédságban Iskola, boltok elérhetők a közelben Jó közlekedés - Budapest gyorsan elérhető (M2-es autóút, vasút) Lakóövezet - kizárólag családi házas környezet, nincs átmenő forgalom Ez az a hely, ahol a gyerekek még az utcán játszhatnak, és a hétvégék valóban pihenést jelentenek. Összefoglalva Ezt a házat nem kiadni-eladni szánták - hanem élni benne. Minden négyzetméterén érezhető a gondos tervezés és a minőségi kivitelezés. A 30 cm-es Porotherm tégla, a háromrétegű REHAU nyílászárók, az A++ energetikai besorolás, az EIS hőszivattyús padlófűtés és a tóra néző panorámaterasz együttesen egy olyan otthont eredményeznek, amelybe csak beköltözni kell. Kérdése van, vagy szeretné személyesen megtekinteni? Hívjon bizalommal, és egyeztessünk egy időpontot! Az Energetikai tanúsítvány elkészítése folyamatban van. Referencia szám: CD85954-HI

---

E-mail küldése a hirdetőnek

Kérek e-mail másolatot az üzenetről

Küldés

Hibás hirdetés bejelentése