Eladó ipari ingatlan Budapest 8. ker., Józsefváros

Eladó ipari ingatlan Budapest 8. ker., Józsefváros

Ingatlan azonosító: HI-2558581

---

---

Leírás

Kivételes fejlesztési lehetőség a VIII. kerületben – Józsefváros Budapest egyik legdinamikusabban fejlődő városrészében, Józsefváros frekventált részén kínálunk megvételre egy 2.883 m² alapterületű, befejezendő állapotú, többfunkciós fejlesztési projektet. Az ingatlan kiemelkedő szerkezeti adottságokkal és rendkívül rugalmas hasznosítási lehetőségekkel rendelkezik – ideális választás komoly befektetők számára. Alapadatok Összes alapterület: 2.883 m² Szintek: földszint + 7 emelet + 3 szint mélygarázs / pinceszint (-1, -2, -3) Jelenlegi állapot: befejezendő, szabadon alakítható Egyedi adottság – belvárosi parkolási megoldás Az épület egyik legnagyobb értéke a három teljes pinceszint, amelyek alkalmasak: mélygarázs kialakítására liftes parkolórendszerre automata parkolási megoldásokra ️ Ez a belvárosi lokációban ritka és kiemelkedő versenyelőnyt jelent Szerkezeti és műszaki jellemzők Vasbeton pillér–gerenda szerkezet – időtálló, stabil Monolit vasbeton födémek (20–30 cm) Tégla + vasbeton teherhordó falak Hőszigetelt homlokzat (30 cm tégla + 10 cm EPS) Hőszigetelt tető és zöldtető kialakítás 2 rétegű hőszigetelt nyílászárók Gépészet Központi fűtés (cirkó) Központi melegvíz rendszer Teljes víz- és csatornahálózat kiépítve Mélygarázs műszaki lehetőségek 3 teljes parkolószint Vasbeton rámpa, csúszásgátló kialakítással Gépi szellőzés CO-érzékelővel LED világítás, mozgásérzékelőkkel Tűzvédelmi előkészítés (sprinkler) Belmagasság: min. 2,20 m Terhelhetőség: >2,5 t / jármű Felhasználási lehetőségek A szabályozás alapján széles körben hasznosítható, akár vegyes funkcióval is: Lakóingatlan / apartmanház Hotel, hostel Irodaház Egészségügyi vagy oktatási központ Kereskedelmi és szolgáltató egységek Vendéglátás (földszinten étterem, bár, kávézó) Parkolóház vagy kombinált fejlesztés Miért kiemelkedő befektetés? Teljesen szabadon alakítható koncepció Ritka belvárosi parkolási potenciál Stabil, modern szerkezet → alacsony hosszú távú költségek Gyorsan fejlődő környezet, növekvő kereslet Többféle exit stratégia (értékesítés, üzemeltetés, vegyes modell) Lokáció Józsefváros Budapest egyik leggyorsabban megújuló területe: Kiváló közlekedés: metró, villamos, busz Egyetemek, szolgáltatások, éttermek a közelben Erős bérlői és befektetői kereslet Összefoglalva Egy nagy volumenű, sokoldalúan fejleszthető ingatlan, amely kivételes lehetőséget kínál a belvárosban, jelentős értéknövekedési és hozampotenciállal. ENGLISH VERSION: Prime Development Opportunity in District VIII – Józsefváros, Budapest A 2,883 sqm multi-purpose development property, currently in a ready-to-finish condition, is offered for sale in one of Budapest’s fastest-developing districts, Józsefváros. The building provides exceptional structural foundations and highly flexible development potential, making it an ideal choice for investors seeking a large-scale project in a central location. Key Data Total area: 2,883 sqm Structure: ground floor + 7 upper levels + 3 underground levels (-1, -2, -3) Current status: unfinished – fully customizable Unique Advantage – Underground Parking Potential One of the property’s standout features is the three full basement levels, offering the possibility to develop: underground parking garage automated parking system lift-based parking solutions ️ A rare and highly valuable asset in a central urban location Structural & Technical Specifications Reinforced concrete column-beam structure Monolithic concrete slabs (20–30 cm) Brick and reinforced concrete load-bearing walls Insulated façade (30 cm brick + 10 cm EPS) Insulated roof and green roof system Double-glazed thermal insulation windows Mechanical Systems Central heating (gas boiler system) Central hot water supply Full plumbing and sewage infrastructure Underground Parking – Technical Features 3 full underground parking levels Reinforced concrete ramp with anti-slip surface Mechanical ventilation with CO sensors LED lighting with motion sensors Fire safety preparation (sprinkler-ready) Minimum ceiling height: 2.20 m Load capacity: >2.5 tons per vehicle Development Potential Zoning regulations allow for a wide range of uses, including mixed-use development: Residential / apartment building Hotel or hostel Office building Healthcare or educational facility Retail and service units Hospitality (restaurant, café, bar on ground floor) Parking facility or hybrid development Why This Investment Stands Out Fully flexible concept development Rare central parking capacity Durable, modern structure → lower long-term costs Located in a rapidly developing district Multiple exit strategies (sale, operation, mixed-use model) Location Józsefváros is one of Budapest’s most dynamic and evolving neighborhoods: Excellent public transport (metro, tram, bus) Close to universities, services, restaurants Strong and growing demand from tenants and investors Summary A large-scale, high-potential development project in central Budapest, offering flexibility, strong value appreciation, and long-term return potential. Don’t miss this rare opportunity. Contact us for further details and to arrange a viewing.

---

E-mail küldése a hirdetőnek

Kérek e-mail másolatot az üzenetről

Küldés

Hibás hirdetés bejelentése